1463 Rue BEVERLEY · Laval
Valeur estimée
747 100 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 180,1 m² · constr. 1962 · terrain 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 400 $
Rôle antérieur 482 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844405473820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
482 700 $
ID provincial
65005844405473820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 644 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 639 181 $ Poids 52 % |
| 2 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 922 $ Poids 50 % |
| 3 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 997 m · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −27 655 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 767 899 $ Poids 48 % |
| 4 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 888 m · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −52 801 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 781 526 $ Poids 41 % |
| 5 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 852 659 $ Poids 39 % |
| 6 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 862 893 $ Poids 34 % |
| 7 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +38 312 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 595 663 $ Poids 29 % |
| 8 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 204 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 923 704 $ Poids 29 % |
| 9 | 715, 101e Avenue, Laval 2024-09-05 · 828 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 810 868 $ Poids 27 % |
| 10 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +34 277 $ · Ajust. âge −65 520 $ | 756 872 $ Poids 23 % |
| 11 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −38 939 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 918 817 $ Poids 22 % |
| 12 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +32 288 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 630 885 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.