1446 Avenue WEBB · Laval
Valeur estimée
698 300 $
Unifamiliale · 6 406 $/m² · 109 m² · constr. 1961 · terrain 511,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 500 $
Rôle antérieur 470 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844405941110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
470 400 $
ID provincial
65005844405941110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 937 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 938 $ Poids 66 % |
| 2 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 849 m · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 708 $ Poids 65 % |
| 3 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 349 $ Poids 62 % |
| 4 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 777 m · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +31 643 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 678 887 $ Poids 59 % |
| 5 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 670 691 $ Poids 57 % |
| 6 | 4517, chemin Bélair, Laval 2025-07-08 · 792 m · Vendu 685 000 $ (6 239 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 711 795 $ Poids 55 % |
| 7 | 4543, 9e Rue, Laval 2025-07-31 · 866 m · Vendu 637 000 $ (5 754 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 662 531 $ Poids 53 % |
| 8 | 4548, 9ième Rue, Laval 2025-08-21 · 919 m · Vendu 585 000 $ (5 472 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 633 203 $ Poids 53 % |
| 9 | 4604, Chemin Bélair, Laval 2025-06-19 · 831 m · Vendu 628 500 $ (5 708 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge −3 142 $ | 674 117 $ Poids 51 % |
| 10 | 472, 93e avenue, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (7 165 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 973 $ Poids 51 % |
| 11 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 591 014 $ Poids 48 % |
| 12 | 4559, 9E Rue, Laval 2025-09-08 · 870 m · Vendu 760 000 $ (6 302 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −36 551 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 771 073 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.