4540 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
671 800 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 127,3 m² · constr. 1963 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 600 $
Rôle antérieur 470 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844406192070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
65005844406192070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 780 m · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 404 388 $ Poids 66 % |
| 2 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 981 m · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 508 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 647 688 $ Poids 60 % |
| 3 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 567 430 $ Poids 55 % |
| 4 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge −33 995 $ | 519 428 $ Poids 50 % |
| 5 | 4559, 9E Rue, Laval 2025-09-08 · 998 m · Vendu 760 000 $ (6 302 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 836 334 $ Poids 49 % |
| 6 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 733 539 $ Poids 46 % |
| 7 | 1481, rue Caldwell, Laval 2025-07-10 · 901 m · Vendu 641 000 $ (4 672 $/m²) 137,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie −23 126 $ · Ajust. âge −51 280 $ | 600 412 $ Poids 46 % |
| 8 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 754 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 316 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 717 716 $ Poids 45 % |
| 9 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 596 865 $ Poids 45 % |
| 10 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 935 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −33 902 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 528 502 $ Poids 45 % |
| 11 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +46 735 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 634 736 $ Poids 43 % |
| 12 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +40 450 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 730 545 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.