4525 Chemin SOUVENIR app. 4 app. 4 · Laval
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 83,7 m² · constr. 2002 · terrain 166,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 218 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844406219300010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
65005844406219300010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 968 m · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −45 335 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 909 $ Poids 35 % |
| 2 | 567, Place Sherwood, Laval 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (7 531 $/m²) 97,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −52 339 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 824 268 $ Poids 34 % |
| 3 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −25 129 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 722 005 $ Poids 33 % |
| 4 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 031 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 687 869 $ Poids 32 % |
| 5 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −27 120 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 523 622 $ Poids 32 % |
| 6 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 643 134 $ Poids 32 % |
| 7 | 472, 93e avenue, Laval 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (7 165 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 660 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 722 840 $ Poids 30 % |
| 8 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 405 458 $ Poids 29 % |
| 9 | 857, 95ème Avenue, Laval 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −44 817 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 670 780 $ Poids 28 % |
| 10 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −18 108 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 624 699 $ Poids 28 % |
| 11 | 474, 94e Avenue, Laval 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (7 339 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −52 844 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 803 049 $ Poids 27 % |
| 12 | 4398, 9e Rue, Laval 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 571 000 $ (5 827 $/m²) 98 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −41 660 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 633 591 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.