1461 Avenue WEBB · Laval
Valeur estimée
784 000 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 194,9 m² · constr. 1960 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 100 $
Rôle antérieur 502 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844406772050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
502 600 $
ID provincial
65005844406772050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 657 437 $ Poids 54 % |
| 2 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 967 m · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −26 221 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 800 581 $ Poids 53 % |
| 3 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 787 854 $ Poids 51 % |
| 4 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +46 522 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 804 012 $ Poids 41 % |
| 5 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge +7 910 $ | 886 068 $ Poids 32 % |
| 6 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +46 952 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 878 207 $ Poids 31 % |
| 7 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −26 317 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 810 708 $ Poids 27 % |
| 8 | 715, 101e Avenue, Laval 2024-09-05 · 908 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 831 209 $ Poids 25 % |
| 9 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 950 262 $ Poids 23 % |
| 10 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −31 536 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 799 231 $ Poids 22 % |
| 11 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 184 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 786 166 $ Poids 22 % |
| 12 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +63 854 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 615 755 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.