1460 Rue FRANKLIN · Laval
Valeur estimée
757 400 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 201,5 m² · constr. 1959 · terrain 517,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 100 $
Rôle antérieur 474 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844406876180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
474 700 $
ID provincial
65005844406876180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge +3 763 $ | 808 672 $ Poids 55 % |
| 2 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 224 $ Poids 51 % |
| 3 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −24 058 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 820 558 $ Poids 51 % |
| 4 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 796 367 $ Poids 48 % |
| 5 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +60 542 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 814 357 $ Poids 35 % |
| 6 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +27 725 $ · Ajust. âge +3 955 $ | 895 976 $ Poids 29 % |
| 7 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −14 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 004 $ Poids 27 % |
| 8 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +61 851 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 889 175 $ Poids 26 % |
| 9 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −20 752 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 806 516 $ Poids 23 % |
| 10 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 170 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 794 905 $ Poids 23 % |
| 11 | 715, 101e Avenue, Laval 2024-09-05 · 950 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +29 525 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 839 913 $ Poids 23 % |
| 12 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 966 425 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.