1457 Avenue WEBB · Laval
Valeur estimée
1 032 600 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 267,3 m² · constr. 1960 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 400 $
Rôle antérieur 765 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844406880530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
653 900 $
Rôle antérieur
765 300 $
ID provincial
65005844406880530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 857 288 $ Poids 21 % |
| 2 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +98 254 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 086 994 $ Poids 17 % |
| 3 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 579 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 928 929 $ Poids 16 % |
| 4 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +86 765 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 917 532 $ Poids 14 % |
| 5 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +50 259 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 060 184 $ Poids 12 % |
| 6 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −38 728 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 796 461 $ Poids 7 % |
| 7 | 450, Place de Canterbury, Laval 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 617 $/m²) 214 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +69 738 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 743 862 $ Poids 7 % |
| 8 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 847 435 $ Poids 6 % |
| 9 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +65 140 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 355 148 $ Poids 6 % |
| 10 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +33 122 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 526 687 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.