4453 Rue BARRIERE · Laval
Valeur estimée
687 900 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 138,5 m² · constr. 2008 · terrain 256 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 383 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844407289740060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
65005844407289740060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 483 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 892 103 $ Poids 86 % |
| 2 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 634 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 904 086 $ Poids 81 % |
| 3 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 521 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 703 $ Poids 80 % |
| 4 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 553 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +26 939 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 688 942 $ Poids 77 % |
| 5 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 493 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −43 172 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 892 119 $ Poids 69 % |
| 6 | 911, d'Alencon Avenue, Laval 2025-09-15 · 536 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 859 810 $ Poids 69 % |
| 7 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 785 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −26 304 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 797 027 $ Poids 68 % |
| 8 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 826 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +22 934 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 757 257 $ Poids 68 % |
| 9 | 1500, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-13 · 470 m · Vendu 750 000 $ (5 855 $/m²) 128,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +30 445 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 917 377 $ Poids 63 % |
| 10 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 728 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 989 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 159 $ Poids 59 % |
| 11 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 919 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 555 751 $ Poids 58 % |
| 12 | 960, avenue d'Alençon, Laval 2025-05-23 · 587 m · Vendu 930 000 $ (6 549 $/m²) 142 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 094 646 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.