4454 Rue BARRIERE · Laval
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 146,8 m² · constr. 2008 · terrain 332,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 386 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844407289740070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
65005844407289740070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 530 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −21 189 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 914 102 $ Poids 81 % |
| 2 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 669 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 927 978 $ Poids 80 % |
| 3 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 461 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 741 189 $ Poids 77 % |
| 4 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 515 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +43 347 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 916 746 $ Poids 75 % |
| 5 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 819 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 817 624 $ Poids 73 % |
| 6 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 549 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 264 $ Poids 70 % |
| 7 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 497 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 635 702 $ Poids 68 % |
| 8 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 572 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +46 382 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 708 385 $ Poids 64 % |
| 9 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 802 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 752 $ Poids 61 % |
| 10 | 911, d'Alencon Avenue, Laval 2025-09-15 · 570 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +35 075 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 881 865 $ Poids 61 % |
| 11 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 867 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +44 085 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 778 407 $ Poids 56 % |
| 12 | 1375, Avenue Webb, Laval 2025-07-11 · 551 m · Vendu 487 600 $ (3 661 $/m²) 133,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 725 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge +48 760 $ | 586 978 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.