4456 Rue BARRIERE · Laval
Valeur estimée
709 300 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 151,5 m² · constr. 2009 · terrain 255 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 384 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844407289740090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
65005844407289740090000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 523 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 926 550 $ Poids 85 % |
| 2 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 453 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 750 917 $ Poids 79 % |
| 3 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 661 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +23 604 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 941 507 $ Poids 77 % |
| 4 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 812 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 829 287 $ Poids 73 % |
| 5 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 489 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 644 145 $ Poids 70 % |
| 6 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 508 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +57 301 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 930 700 $ Poids 68 % |
| 7 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 542 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 244 $ Poids 64 % |
| 8 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 799 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 630 016 $ Poids 62 % |
| 9 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 562 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 244 $ Poids 58 % |
| 10 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 565 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +57 392 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 719 394 $ Poids 56 % |
| 11 | 911, d'Alencon Avenue, Laval 2025-09-15 · 563 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +47 564 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 894 354 $ Poids 55 % |
| 12 | 960, avenue d'Alençon, Laval 2025-05-23 · 623 m · Vendu 930 000 $ (6 549 $/m²) 142 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +31 109 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 137 217 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.