4475 Rue BARRIERE · Laval
Valeur estimée
685 500 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 135,4 m² · constr. 2009 · terrain 233 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 371 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844407289740240000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
65005844407289740240000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 496 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 882 899 $ Poids 87 % |
| 2 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 562 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 681 680 $ Poids 81 % |
| 3 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 533 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 758 $ Poids 81 % |
| 4 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 648 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −22 741 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 895 162 $ Poids 77 % |
| 5 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 843 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 749 357 $ Poids 70 % |
| 6 | 911, d'Alencon Avenue, Laval 2025-09-15 · 550 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 851 573 $ Poids 69 % |
| 7 | 1500, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-13 · 485 m · Vendu 750 000 $ (5 855 $/m²) 128,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 908 302 $ Poids 65 % |
| 8 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 799 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −33 997 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 789 334 $ Poids 63 % |
| 9 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 508 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −51 382 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 883 908 $ Poids 62 % |
| 10 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 946 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +20 016 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 549 841 $ Poids 60 % |
| 11 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 768 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +36 615 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 943 039 $ Poids 57 % |
| 12 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 945 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +25 220 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 734 447 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.