4501 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
826 200 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 255 m² · constr. 1943 · terrain 1 146,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,9 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 600 $
Rôle antérieur 527 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844407371990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
575 700 $
Rôle antérieur
527 400 $
ID provincial
65005844407371990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +79 741 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 857 957 $ Poids 33 % |
| 2 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +81 715 $ · Ajust. âge −56 437 $ | 844 555 $ Poids 32 % |
| 3 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 837 105 $ Poids 17 % |
| 4 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +70 725 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 059 465 $ Poids 17 % |
| 5 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 325 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 844 825 $ Poids 16 % |
| 6 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +84 288 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 855 862 $ Poids 15 % |
| 7 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +66 667 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 837 934 $ Poids 15 % |
| 8 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +26 664 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 036 589 $ Poids 11 % |
| 9 | 450, Place de Canterbury, Laval 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 617 $/m²) 214 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +53 645 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 680 169 $ Poids 8 % |
| 10 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +35 683 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 302 691 $ Poids 5 % |
| 11 | 130, Promenade des Îles, Laval 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (3 187 $/m²) 211,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +68 839 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 787 430 $ Poids 3 % |
| 12 | 130, Promenade des Îles, Laval 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 63 000 $ (297 $/m²) 211,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 369 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 73 493 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.