4495 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
524 900 $
Terrain · 1 245 $/m² · 421,6 m² · constr. 2002 · terrain 892,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 476 900 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844407573530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 500 $
Valeur bâtiment
76 200 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
65005844407573530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, boulevard Samson, Laval 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 483 $ Poids 19 % |
| 2 | 651, Rue Carleton, Laval 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 16 % |
| 3 | 4370, Boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 384 000 $ Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 842 $ Poids 15 % |
| 4 | 4372, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 15 % |
| 5 | 25, Promenade des Îles, Laval 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 13 % |
| 6 | 25, Promenade des Îles, Laval 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 021 $ Poids 13 % |
| 7 | 39, promenade des Îles, Laval 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 507 000 $ Ajust. marché +38 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 720 $ Poids 11 % |
| 8 | 4460, chemin des Cageux, Laval 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 396 000 $ Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 993 $ Poids 10 % |
| 9 | 4470, chemin des Cageux, Laval 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 10 % |
| 10 | 4746, rue du Tremblay, Laval 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 482 500 $ Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 584 $ Poids 10 % |
| 11 | 4500, chemin des Cageux, Laval 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 094 $ Poids 10 % |
| 12 | 4570, Chemin des Cageux, Laval 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.