4477 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
856 300 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 170,5 m² · constr. 2000 · terrain 325,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 000 $
Rôle antérieur 526 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844407807360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
526 500 $
ID provincial
65005844407807360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 474 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +41 583 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 976 873 $ Poids 76 % |
| 2 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 536 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 636 379 $ Poids 62 % |
| 3 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 402 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 033 429 $ Poids 59 % |
| 4 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 763 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +53 105 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 876 436 $ Poids 59 % |
| 5 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 444 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +33 771 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 678 274 $ Poids 59 % |
| 6 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 612 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +78 297 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 996 200 $ Poids 56 % |
| 7 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 637 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −31 652 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 038 774 $ Poids 50 % |
| 8 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 766 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +37 274 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 663 422 $ Poids 49 % |
| 9 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 833 029 $ Poids 44 % |
| 10 | 1430, rue Beverley, Laval 2025-02-11 · 368 m · Vendu 807 000 $ (4 197 $/m²) 192,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +150 925 $ · Ajust. superficie −45 743 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 992 883 $ Poids 40 % |
| 11 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +47 917 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 703 820 $ Poids 38 % |
| 12 | 960, avenue d'Alençon, Laval 2025-05-23 · 574 m · Vendu 930 000 $ (6 549 $/m²) 142 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +93 327 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 199 435 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.