4453 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
897 800 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 189,5 m² · constr. 2004 · terrain 325,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 400 $
Rôle antérieur 614 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844407919150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
512 600 $
Rôle antérieur
614 800 $
ID provincial
65005844407919150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 647 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 085 394 $ Poids 53 % |
| 2 | 1430, rue Beverley, Laval 2025-02-11 · 384 m · Vendu 807 000 $ (4 197 $/m²) 192,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +150 925 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 1 032 750 $ Poids 51 % |
| 3 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 490 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +91 906 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 027 196 $ Poids 51 % |
| 4 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 423 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie +54 110 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 080 589 $ Poids 48 % |
| 5 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 557 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +45 495 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 679 513 $ Poids 46 % |
| 6 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 710 611 $ Poids 45 % |
| 7 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 842 314 $ Poids 42 % |
| 8 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −35 919 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 858 608 $ Poids 42 % |
| 9 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +35 051 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 873 390 $ Poids 39 % |
| 10 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −47 340 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 876 126 $ Poids 38 % |
| 11 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 452 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +67 900 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 712 404 $ Poids 38 % |
| 12 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 721 077 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.