4450 Rue BARRIERE · Laval
Valeur estimée
661 200 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 121,7 m² · constr. 2002 · terrain 477,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 429 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844408524360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 900 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
65005844408524360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 593 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 649 587 $ Poids 82 % |
| 2 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 535 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −31 174 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 842 224 $ Poids 77 % |
| 3 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 569 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 325 $ Poids 68 % |
| 4 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 885 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −19 876 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 714 446 $ Poids 65 % |
| 5 | 1500, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-13 · 526 m · Vendu 750 000 $ (5 855 $/m²) 128,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −18 735 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 868 197 $ Poids 64 % |
| 6 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 510 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +29 119 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 495 697 $ Poids 64 % |
| 7 | 1456, rue Beverley, Laval 2025-06-05 · 358 m · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 756 342 $ Poids 63 % |
| 8 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 811 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 900 885 $ Poids 63 % |
| 9 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 523 724 $ Poids 62 % |
| 10 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 998 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 541 $ Poids 59 % |
| 11 | 911, d'Alencon Avenue, Laval 2025-09-15 · 589 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −31 621 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 815 170 $ Poids 59 % |
| 12 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 987 m · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 950 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.