4382 Avenue ELIOT · Laval
Valeur estimée
801 600 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 157 m² · constr. 2002 · terrain 339,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 100 $
Rôle antérieur 537 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844408528570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
537 200 $
ID provincial
65005844408528570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
606 500 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 589 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 941 118 $ Poids 83 % |
| 2 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 518 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 762 301 $ Poids 77 % |
| 3 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 728 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +39 436 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 957 339 $ Poids 69 % |
| 4 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 878 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 842 935 $ Poids 67 % |
| 5 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 552 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 654 024 $ Poids 67 % |
| 6 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 599 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 619 046 $ Poids 61 % |
| 7 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 844 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 639 686 $ Poids 58 % |
| 8 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 574 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +73 631 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 947 029 $ Poids 57 % |
| 9 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 608 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +29 775 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 435 243 $ Poids 55 % |
| 10 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 498 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie −26 559 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 999 921 $ Poids 53 % |
| 11 | 911, d'Alencon Avenue, Laval 2025-09-15 · 629 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +62 178 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 908 968 $ Poids 47 % |
| 12 | 960, avenue d'Alençon, Laval 2025-05-23 · 688 m · Vendu 930 000 $ (6 549 $/m²) 142 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +49 120 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 155 227 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.