4378 Avenue ELIOT · Laval
Valeur estimée
795 500 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 155,3 m² · constr. 2002 · terrain 340,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 700 $
Rôle antérieur 529 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844408597790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 200 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
529 400 $
ID provincial
65005844408597790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 579 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 936 615 $ Poids 83 % |
| 2 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 507 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 758 782 $ Poids 78 % |
| 3 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 718 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +34 543 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 952 446 $ Poids 71 % |
| 4 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 868 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 838 717 $ Poids 69 % |
| 5 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 541 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 650 971 $ Poids 68 % |
| 6 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 597 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 616 171 $ Poids 60 % |
| 7 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 565 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +68 584 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 941 982 $ Poids 60 % |
| 8 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 841 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 697 $ Poids 59 % |
| 9 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 598 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +27 612 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 080 $ Poids 57 % |
| 10 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 492 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie −30 778 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 995 701 $ Poids 52 % |
| 11 | 911, d'Alencon Avenue, Laval 2025-09-15 · 619 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +57 661 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 904 451 $ Poids 49 % |
| 12 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 619 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +66 293 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 728 296 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.