4449 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
913 300 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 206,6 m² · constr. 2005 · terrain 325,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 400 $
Rôle antérieur 612 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844408970010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
506 600 $
Rôle antérieur
612 700 $
ID provincial
65005844408970010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 889 319 $ Poids 49 % |
| 2 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 909 303 $ Poids 49 % |
| 3 | 1430, rue Beverley, Laval 2025-02-11 · 392 m · Vendu 807 000 $ (4 197 $/m²) 192,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +150 925 $ · Ajust. superficie +30 005 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 1 068 631 $ Poids 48 % |
| 4 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 652 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +56 925 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 127 351 $ Poids 44 % |
| 5 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 739 272 $ Poids 43 % |
| 6 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 873 632 $ Poids 41 % |
| 7 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 434 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie +96 554 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 123 033 $ Poids 33 % |
| 8 | 1449, Rue Pagé, Laval 2024-08-30 · 552 m · Vendu 672 000 $ (3 546 $/m²) 189,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +133 589 $ · Ajust. superficie +30 320 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 903 108 $ Poids 29 % |
| 9 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +71 376 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 909 716 $ Poids 29 % |
| 10 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 583 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 755 083 $ Poids 27 % |
| 11 | 1408, Terrasse de Normandie, Laval 2024-07-22 · 502 m · Vendu 610 000 $ (3 317 $/m²) 183,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +37 648 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 809 042 $ Poids 24 % |
| 12 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +38 437 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 981 833 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.