4398 Avenue ELIOT · Laval
Valeur estimée
762 100 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 152,9 m² · constr. 2002 · terrain 322,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 500 $
Rôle antérieur 525 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844409232030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
525 100 $
ID provincial
65005844409232030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 629 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 930 258 $ Poids 81 % |
| 2 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 562 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 753 815 $ Poids 76 % |
| 3 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 768 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +27 634 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 945 537 $ Poids 71 % |
| 4 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 919 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 832 761 $ Poids 67 % |
| 5 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 597 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 646 659 $ Poids 66 % |
| 6 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 615 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +61 458 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 934 857 $ Poids 62 % |
| 7 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 611 m · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 553 245 $ Poids 61 % |
| 8 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 650 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +24 558 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 430 026 $ Poids 59 % |
| 9 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 861 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 632 477 $ Poids 59 % |
| 10 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 610 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −16 405 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 612 112 $ Poids 58 % |
| 11 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 400 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +86 111 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 970 075 $ Poids 53 % |
| 12 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 464 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −26 619 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 520 942 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.