4411 Avenue ELIOT · Laval
Valeur estimée
1 090 300 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 232 m² · constr. 2002 · terrain 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 400 $
Rôle antérieur 753 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844409268750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 800 $
Valeur bâtiment
680 600 $
Rôle antérieur
753 400 $
ID provincial
65005844409268750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
620 900 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 881 m · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 924 565 $ Poids 69 % |
| 2 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 519 m · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge +33 748 $ | 411 105 $ Poids 53 % |
| 3 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 634 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +91 715 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 075 661 $ Poids 39 % |
| 4 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +35 117 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 958 583 $ Poids 36 % |
| 5 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie −29 011 $ · Ajust. âge −88 384 $ | 839 434 $ Poids 36 % |
| 6 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge −94 426 $ | 913 975 $ Poids 35 % |
| 7 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie +24 254 $ · Ajust. âge −92 167 $ | 929 864 $ Poids 35 % |
| 8 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +40 409 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 934 935 $ Poids 34 % |
| 9 | 1165, rue Le Boutillier, Laval 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 902 374 $ (3 609 $/m²) 250 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 639 $ · Ajust. superficie −32 485 $ · Ajust. âge −90 237 $ | 860 290 $ Poids 32 % |
| 10 | 1508, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 904 255 $ (3 730 $/m²) 242,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 807 $ · Ajust. superficie −19 398 $ · Ajust. âge −90 425 $ | 875 238 $ Poids 30 % |
| 11 | 1430, rue Beverley, Laval 2025-02-11 · 586 m · Vendu 807 000 $ (4 197 $/m²) 192,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +150 925 $ · Ajust. superficie +83 302 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 1 121 927 $ Poids 30 % |
| 12 | 1260, rue Le Boutillier, Laval 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 944 155 $ (3 950 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +176 576 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge −94 415 $ | 1 012 489 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.