4399 Avenue ELIOT · Laval
Valeur estimée
971 700 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 199 m² · constr. 2003 · terrain 373,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 300 $
Rôle antérieur 622 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844409576070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 800 $
Valeur bâtiment
558 500 $
Rôle antérieur
622 200 $
ID provincial
65005844409576070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 407 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +35 564 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 033 126 $ Poids 81 % |
| 2 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 594 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 003 941 $ Poids 66 % |
| 3 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 830 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +38 277 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 108 143 $ Poids 58 % |
| 4 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 841 m · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −55 349 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 867 906 $ Poids 49 % |
| 5 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 516 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +36 963 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 584 523 $ Poids 48 % |
| 6 | 1430, rue Beverley, Laval 2025-02-11 · 556 m · Vendu 807 000 $ (4 197 $/m²) 192,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +150 925 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 1 052 684 $ Poids 47 % |
| 7 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 811 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +38 277 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 108 704 $ Poids 44 % |
| 8 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 875 669 $ Poids 40 % |
| 9 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −28 908 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 894 558 $ Poids 39 % |
| 10 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 571 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie +77 690 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 104 169 $ Poids 37 % |
| 11 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 726 534 $ Poids 36 % |
| 12 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 662 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +61 562 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 692 830 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.