4395 Avenue ELIOT · Laval
Valeur estimée
857 700 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 163,5 m² · constr. 2001 · terrain 349,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 500 $
Rôle antérieur 581 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844409645040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 100 $
Valeur bâtiment
462 400 $
Rôle antérieur
581 000 $
ID provincial
65005844409645040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 651 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 958 333 $ Poids 77 % |
| 2 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 571 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +20 904 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 775 754 $ Poids 71 % |
| 3 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 396 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −46 418 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 951 143 $ Poids 70 % |
| 4 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 511 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 561 $ Poids 62 % |
| 5 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 601 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 665 700 $ Poids 61 % |
| 6 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 658 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 627 290 $ Poids 60 % |
| 7 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 938 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +35 734 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 859 066 $ Poids 59 % |
| 8 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 788 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +58 147 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 976 050 $ Poids 59 % |
| 9 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 602 m · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 569 765 $ Poids 58 % |
| 10 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 563 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 016 054 $ Poids 55 % |
| 11 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 819 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −48 828 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 021 038 $ Poids 51 % |
| 12 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 907 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +24 967 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 651 114 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.