4391 Avenue ELIOT · Laval
Valeur estimée
936 600 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 185,7 m² · constr. 2001 · terrain 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 700 $
Rôle antérieur 594 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844409724160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 500 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
594 300 $
ID provincial
65005844409724160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 385 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 002 411 $ Poids 89 % |
| 2 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 570 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 975 036 $ Poids 69 % |
| 3 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 808 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 075 509 $ Poids 65 % |
| 4 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 508 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 180 $ Poids 59 % |
| 5 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 640 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +81 841 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 017 132 $ Poids 52 % |
| 6 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 787 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 076 070 $ Poids 49 % |
| 7 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 557 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie +44 678 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 071 157 $ Poids 48 % |
| 8 | 1430, rue Beverley, Laval 2025-02-11 · 535 m · Vendu 807 000 $ (4 197 $/m²) 192,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +150 925 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 1 024 777 $ Poids 47 % |
| 9 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 655 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +39 068 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 664 836 $ Poids 47 % |
| 10 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 559 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +66 853 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 821 703 $ Poids 47 % |
| 11 | 1075, rue Dover, Laval 2025-03-14 · 864 m · Vendu 617 000 $ (3 504 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 778 161 $ Poids 40 % |
| 12 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 590 m · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +48 156 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 604 363 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.