4361 Avenue GUIMONT · Laval
Valeur estimée
739 600 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 148,7 m² · constr. 1985 · terrain 669,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 100 $
Rôle antérieur 496 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844409797670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
496 100 $
ID provincial
65005844409797670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
619 450 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 675 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −16 156 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 919 134 $ Poids 77 % |
| 2 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 589 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 745 122 $ Poids 73 % |
| 3 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 811 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 929 322 $ Poids 72 % |
| 4 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 658 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +48 988 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 922 387 $ Poids 67 % |
| 5 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 961 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 822 339 $ Poids 65 % |
| 6 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 618 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 639 115 $ Poids 65 % |
| 7 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 688 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 422 982 $ Poids 63 % |
| 8 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 455 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +73 102 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 957 065 $ Poids 59 % |
| 9 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 612 m · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 546 700 $ Poids 59 % |
| 10 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 704 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +50 833 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 712 835 $ Poids 56 % |
| 11 | 4562, chemin Du Souvenir, Laval 2025-06-16 · 396 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +24 546 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 553 519 $ Poids 56 % |
| 12 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 937 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 093 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.