4357 Avenue GUIMONT · Laval
Valeur estimée
698 800 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 116,7 m² · constr. 1964 · terrain 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 400 $
Rôle antérieur 472 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844409869290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 200 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
65005844409869290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
619 450 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 473 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −26 019 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 792 070 $ Poids 81 % |
| 2 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 718 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 128 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 584 325 $ Poids 69 % |
| 3 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 653 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 417 331 $ Poids 68 % |
| 4 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 673 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −46 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 879 $ Poids 61 % |
| 5 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 722 m · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +20 568 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 692 245 $ Poids 56 % |
| 6 | 1456, rue Beverley, Laval 2025-06-05 · 510 m · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −25 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 496 $ Poids 54 % |
| 7 | 1500, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-13 · 669 m · Vendu 750 000 $ (5 855 $/m²) 128,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −33 372 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 767 310 $ Poids 54 % |
| 8 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 953 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −20 923 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 805 700 $ Poids 53 % |
| 9 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 703 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −21 504 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 346 563 $ Poids 53 % |
| 10 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 898 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 655 740 $ Poids 52 % |
| 11 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −32 618 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 629 105 $ Poids 51 % |
| 12 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge −23 810 $ | 442 763 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.