4383 Avenue ELIOT · Laval
Valeur estimée
906 400 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 180,2 m² · constr. 2002 · terrain 362,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 700 $
Rôle antérieur 559 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844409872320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
559 300 $
ID provincial
65005844409872320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 364 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 989 710 $ Poids 89 % |
| 2 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 546 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −20 864 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 963 082 $ Poids 67 % |
| 3 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 785 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 062 014 $ Poids 66 % |
| 4 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 502 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 594 $ Poids 63 % |
| 5 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 620 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +67 274 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 002 565 $ Poids 59 % |
| 6 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 536 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +55 469 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 810 319 $ Poids 54 % |
| 7 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 650 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +29 766 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 658 284 $ Poids 52 % |
| 8 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 544 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie +31 026 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 057 506 $ Poids 52 % |
| 9 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 764 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 062 575 $ Poids 50 % |
| 10 | 1430, rue Beverley, Laval 2025-02-11 · 515 m · Vendu 807 000 $ (4 197 $/m²) 192,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +150 925 $ · Ajust. superficie −25 389 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 1 013 236 $ Poids 45 % |
| 11 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 567 m · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +39 585 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 595 791 $ Poids 45 % |
| 12 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 566 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +51 195 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 695 699 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.