4365 Avenue GUIMONT · Laval
Valeur estimée
663 000 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 115,9 m² · constr. 1963 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 444 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844409925960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
65005844409925960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 436 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −28 497 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 785 717 $ Poids 81 % |
| 2 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 624 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 809 $ Poids 70 % |
| 3 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 682 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −26 002 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 579 476 $ Poids 69 % |
| 4 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 636 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −48 394 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 742 579 $ Poids 60 % |
| 5 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 689 m · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 753 $ Poids 58 % |
| 6 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +26 609 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 650 401 $ Poids 54 % |
| 7 | 1456, rue Beverley, Laval 2025-06-05 · 475 m · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −27 233 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 673 191 $ Poids 54 % |
| 8 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 916 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −23 385 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 799 439 $ Poids 54 % |
| 9 | 1500, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-13 · 632 m · Vendu 750 000 $ (5 855 $/m²) 128,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −35 714 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 761 218 $ Poids 53 % |
| 10 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 666 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 343 845 $ Poids 52 % |
| 11 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −17 157 $ · Ajust. âge −26 191 $ | 438 857 $ Poids 51 % |
| 12 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 991 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −34 656 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 623 766 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.