4636 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 127 m² · constr. 2006 · terrain 154,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 337 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844410305940010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
65005844410305940010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 869 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 727 076 $ Poids 71 % |
| 2 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 752 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 753 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 891 147 $ Poids 70 % |
| 3 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 885 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −20 765 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 863 760 $ Poids 67 % |
| 4 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 638 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +39 577 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 792 372 $ Poids 67 % |
| 5 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 929 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 659 587 $ Poids 67 % |
| 6 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 932 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 657 050 $ Poids 61 % |
| 7 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 771 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +25 468 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 776 845 $ Poids 58 % |
| 8 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge +62 090 $ | 687 913 $ Poids 55 % |
| 9 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 907 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +38 053 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 840 661 $ Poids 55 % |
| 10 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 610 347 $ Poids 52 % |
| 11 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 893 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −20 775 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 670 969 $ Poids 52 % |
| 12 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 783 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +45 448 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 719 240 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.