865 Rue PARKWAY · Laval
Valeur estimée
712 200 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 150,5 m² · constr. 1981 · terrain 554,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 455 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844410362940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
455 600 $
ID provincial
65005844410362940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 757 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 918 776 $ Poids 77 % |
| 2 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 724 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 996 $ · Ajust. âge +75 510 $ | 954 506 $ Poids 70 % |
| 3 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 902 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +30 790 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 663 732 $ Poids 60 % |
| 4 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 855 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +48 946 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 881 796 $ Poids 59 % |
| 5 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 566 346 $ Poids 58 % |
| 6 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 825 752 $ Poids 57 % |
| 7 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 856 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 596 355 $ Poids 56 % |
| 8 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 873 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +29 042 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 659 887 $ Poids 51 % |
| 9 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 113 $ Poids 48 % |
| 10 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 848 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 394 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 716 844 $ Poids 45 % |
| 11 | 4992, rue Claudel, Laval 2025-07-02 · 996 m · Vendu 605 000 $ (4 184 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 655 312 $ Poids 45 % |
| 12 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +37 970 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 601 224 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.