859 Rue PARKWAY · Laval
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 115,2 m² · constr. 1966 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 397 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844410543470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
65005844410543470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 766 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 269 $ Poids 67 % |
| 2 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 878 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 751 261 $ Poids 66 % |
| 3 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 863 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 464 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 574 861 $ Poids 65 % |
| 4 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 926 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 522 044 $ Poids 64 % |
| 5 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 744 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 694 811 $ Poids 64 % |
| 6 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 723 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +31 395 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 620 735 $ Poids 64 % |
| 7 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 994 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 547 039 $ Poids 62 % |
| 8 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 818 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +48 756 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 916 464 $ Poids 56 % |
| 9 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 561 259 $ Poids 52 % |
| 10 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 854 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −55 769 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 717 456 $ Poids 47 % |
| 11 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 509 461 $ Poids 46 % |
| 12 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −31 481 $ · Ajust. âge −52 777 $ | 544 472 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.