952 Avenue ALENCON · Laval
Valeur estimée
794 000 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 146,5 m² · constr. 1966 · terrain 912,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 800 $
Rôle antérieur 509 400 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844411505900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 200 $
Valeur bâtiment
492 600 $
Rôle antérieur
509 400 $
ID provincial
65005844411505900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 633 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 620 664 $ Poids 76 % |
| 2 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 885 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 839 056 $ Poids 70 % |
| 3 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 856 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 783 $ · Ajust. âge +12 585 $ | 879 368 $ Poids 68 % |
| 4 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 719 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +18 747 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 564 001 $ Poids 67 % |
| 5 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 977 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +37 080 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 810 305 $ Poids 58 % |
| 6 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 609 057 $ Poids 58 % |
| 7 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 771 672 $ Poids 52 % |
| 8 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 516 884 $ Poids 50 % |
| 9 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 944 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 548 577 $ Poids 49 % |
| 10 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 988 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 607 907 $ Poids 49 % |
| 11 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 965 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 871 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 657 196 $ Poids 46 % |
| 12 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +23 576 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 720 272 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.