972 Avenue ALENCON · Laval
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 128,9 m² · constr. 1965 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 435 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844412305170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
65005844412305170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 710 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 046 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 577 335 $ Poids 73 % |
| 2 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 783 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 527 718 $ Poids 65 % |
| 3 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 942 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 952 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 821 438 $ Poids 63 % |
| 4 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 733 m · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +24 395 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 744 376 $ Poids 61 % |
| 5 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 607 624 $ Poids 61 % |
| 6 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 754 121 $ Poids 58 % |
| 7 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 801 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +45 106 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 741 801 $ Poids 57 % |
| 8 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 552 059 $ Poids 57 % |
| 9 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 566 739 $ Poids 53 % |
| 10 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 760 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +57 898 $ · Ajust. âge +13 232 $ | 759 589 $ Poids 53 % |
| 11 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 962 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +30 562 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 728 389 $ Poids 48 % |
| 12 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge −55 881 $ | 574 543 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.