964 Avenue ALENCON · Laval
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 142 m² · constr. 1965 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 700 $
Rôle antérieur 469 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844412361750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
469 300 $
ID provincial
65005844412361750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
483 750 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 681 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 607 260 $ Poids 78 % |
| 2 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 758 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 552 778 $ Poids 69 % |
| 3 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 910 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 861 434 $ Poids 68 % |
| 4 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 943 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 191 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 820 809 $ Poids 66 % |
| 5 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +23 731 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 792 981 $ Poids 59 % |
| 6 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 595 967 $ Poids 57 % |
| 7 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 034 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 642 084 $ Poids 50 % |
| 8 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 595 468 $ Poids 50 % |
| 9 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −13 223 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 756 770 $ Poids 48 % |
| 10 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 706 009 $ Poids 47 % |
| 11 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 505 690 $ Poids 45 % |
| 12 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +20 040 $ · Ajust. âge −47 515 $ | 538 573 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.