945 Avenue ALENCON · Laval
Valeur estimée
1 160 100 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 334,1 m² · constr. 1968 · terrain 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 400 $
Rôle antérieur 681 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844412781020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 100 $
Valeur bâtiment
580 300 $
Rôle antérieur
681 200 $
ID provincial
65005844412781020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
481 250 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +75 785 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 904 954 $ Poids 19 % |
| 2 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +77 031 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 322 843 $ Poids 15 % |
| 3 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +57 803 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 892 993 $ Poids 14 % |
| 4 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +71 477 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 944 990 $ Poids 10 % |
| 5 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 971 535 $ Poids 9 % |
| 6 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +90 290 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 973 363 $ Poids 8 % |
| 7 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +47 110 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 271 376 $ Poids 7 % |
| 8 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +91 593 $ · Ajust. âge −159 080 $ | 1 654 677 $ Poids 6 % |
| 9 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −69 814 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 664 144 $ Poids 5 % |
| 10 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 2.5 km · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −111 862 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 171 262 $ Poids 5 % |
| 11 | 51, rue de l'Escaut, Laval 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 210 000 $ (4 431 $/m²) 273,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie +135 134 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 448 904 $ Poids 3 % |
| 12 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 2.6 km · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −100 974 $ · Ajust. âge −156 500 $ | 1 452 542 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.