907 Avenue ALENCON · Laval
Valeur estimée
785 400 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 194,2 m² · constr. 1966 · terrain 498,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 600 $
Rôle antérieur 517 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844412969140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
517 200 $
ID provincial
65005844412969140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 820 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 675 914 $ Poids 74 % |
| 2 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 715 m · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 808 022 $ Poids 67 % |
| 3 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 908 328 $ Poids 47 % |
| 4 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 847 m · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +45 372 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 900 207 $ Poids 42 % |
| 5 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −27 605 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 832 520 $ Poids 41 % |
| 6 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 972 548 $ Poids 36 % |
| 7 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 436 $ Poids 35 % |
| 8 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 861 m · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −32 680 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 819 088 $ Poids 30 % |
| 9 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +62 646 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 630 897 $ Poids 29 % |
| 10 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −65 354 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 948 386 $ Poids 28 % |
| 11 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 910 474 $ Poids 27 % |
| 12 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +20 542 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 784 953 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.