1505 Boulevard NORMANDIE · Laval
Valeur estimée
703 700 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 128,4 m² · constr. 1964 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 400 $
Rôle antérieur 476 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844413478320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 500 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
476 500 $
ID provincial
65005844413478320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 841 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 573 067 $ Poids 66 % |
| 2 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 907 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 524 147 $ Poids 59 % |
| 3 | 4559, 9E Rue, Laval 2025-09-08 · 732 m · Vendu 760 000 $ (6 302 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 843 600 $ Poids 59 % |
| 4 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 839 m · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +23 040 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 739 771 $ Poids 57 % |
| 5 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 478 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 815 717 $ Poids 55 % |
| 6 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 603 034 $ Poids 54 % |
| 7 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 914 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +43 651 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 737 046 $ Poids 53 % |
| 8 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 800 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +49 623 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 640 499 $ Poids 52 % |
| 9 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 748 663 $ Poids 51 % |
| 10 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 547 906 $ Poids 51 % |
| 11 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 873 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +56 390 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 754 774 $ Poids 49 % |
| 12 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 562 573 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.