1500 Boulevard NORMANDIE · Laval
Valeur estimée
751 700 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 128,1 m² · constr. 1967 · terrain 630,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 700 $
Rôle antérieur 557 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844413553220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
332 500 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
557 300 $
ID provincial
65005844413553220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 795 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 874 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 581 757 $ Poids 68 % |
| 2 | 4559, 9E Rue, Laval 2025-09-08 · 681 m · Vendu 760 000 $ (6 302 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 055 $ Poids 61 % |
| 3 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 866 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge −23 535 $ | 531 418 $ Poids 61 % |
| 4 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 790 m · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 748 707 $ Poids 60 % |
| 5 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 394 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 827 386 $ Poids 57 % |
| 6 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 612 070 $ Poids 57 % |
| 7 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 864 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +42 778 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 746 073 $ Poids 56 % |
| 8 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 752 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +48 836 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 648 336 $ Poids 54 % |
| 9 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 759 698 $ Poids 54 % |
| 10 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 556 034 $ Poids 53 % |
| 11 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 823 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +55 485 $ · Ajust. âge +19 848 $ | 763 793 $ Poids 52 % |
| 12 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 188 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 571 054 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.