903 Avenue ALENCON · Laval
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 133,6 m² · constr. 1965 · terrain 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 450 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844413930830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 200 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
65005844413930830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 785 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 588 071 $ Poids 73 % |
| 2 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 864 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 536 709 $ Poids 65 % |
| 3 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 835 788 $ Poids 63 % |
| 4 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 768 063 $ Poids 57 % |
| 5 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 751 m · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +37 135 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 757 116 $ Poids 55 % |
| 6 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 577 225 $ Poids 54 % |
| 7 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 938 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 619 988 $ Poids 54 % |
| 8 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 853 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 795 147 $ Poids 53 % |
| 9 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 827 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +58 783 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 755 478 $ Poids 49 % |
| 10 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 468 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 563 368 $ Poids 49 % |
| 11 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 577 661 $ Poids 46 % |
| 12 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 786 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +72 070 $ · Ajust. âge +13 232 $ | 773 762 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.