1480 Boulevard NORMANDIE · Laval
Valeur estimée
690 400 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 132,2 m² · constr. 1964 · terrain 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 800 $
Rôle antérieur 492 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844413933150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
65005844413933150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 807 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 581 748 $ Poids 71 % |
| 2 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 885 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 531 416 $ Poids 63 % |
| 3 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 827 319 $ Poids 61 % |
| 4 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 773 m · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +33 340 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 750 071 $ Poids 56 % |
| 5 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 759 935 $ Poids 56 % |
| 6 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 613 030 $ Poids 54 % |
| 7 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 571 052 $ Poids 52 % |
| 8 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 849 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +54 709 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 748 104 $ Poids 50 % |
| 9 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 130 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 786 370 $ Poids 50 % |
| 10 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 557 050 $ Poids 49 % |
| 11 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 808 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +67 849 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 766 233 $ Poids 46 % |
| 12 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 571 793 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.