1438 Rue BEVERLEY · Laval
Valeur estimée
749 700 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 190,7 m² · constr. 1962 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 465 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844414101500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 600 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
465 400 $
ID provincial
65005844414101500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
535 500 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 960 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 656 948 $ Poids 65 % |
| 2 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 860 m · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 787 312 $ Poids 60 % |
| 3 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 761 m · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −33 764 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 800 563 $ Poids 58 % |
| 4 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 885 157 $ Poids 41 % |
| 5 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 975 m · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +37 472 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 876 586 $ Poids 40 % |
| 6 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −34 046 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 810 678 $ Poids 33 % |
| 7 | 715, 101e Avenue, Laval 2024-09-05 · 703 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 830 307 $ Poids 30 % |
| 8 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 944 776 $ Poids 29 % |
| 9 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +56 605 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 613 956 $ Poids 27 % |
| 10 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 466 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 786 434 $ Poids 27 % |
| 11 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −38 399 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 799 369 $ Poids 25 % |
| 12 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 889 127 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.