1434 Rue BEVERLEY · Laval
Valeur estimée
824 000 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 202,6 m² · constr. 1961 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 500 $
Rôle antérieur 586 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844414281290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
586 600 $
ID provincial
65005844414281290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 758 m · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge +11 288 $ | 818 172 $ Poids 67 % |
| 2 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 954 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 673 618 $ Poids 65 % |
| 3 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 852 m · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 805 531 $ Poids 59 % |
| 4 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 828 728 $ Poids 38 % |
| 5 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +30 035 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 906 196 $ Poids 38 % |
| 6 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 805 625 $ Poids 34 % |
| 7 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 971 m · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +64 334 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 899 518 $ Poids 33 % |
| 8 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 995 m · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −18 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 313 $ Poids 30 % |
| 9 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 969 119 $ Poids 30 % |
| 10 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −46 553 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 942 187 $ Poids 28 % |
| 11 | 715, 101e Avenue, Laval 2024-09-05 · 701 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +31 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 730 $ Poids 27 % |
| 12 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +33 844 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 908 781 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.