1431 Rue BEVERLEY · Laval
Valeur estimée
688 900 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 125,8 m² · constr. 1962 · terrain 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 437 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844414495960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
65005844414495960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 915 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 128 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 560 878 $ Poids 59 % |
| 2 | 4559, 9E Rue, Laval 2025-09-08 · 805 m · Vendu 760 000 $ (6 302 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 827 808 $ Poids 58 % |
| 3 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 907 m · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 223 $ Poids 56 % |
| 4 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 984 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +36 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 880 $ Poids 54 % |
| 5 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 866 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 797 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 627 922 $ Poids 53 % |
| 6 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 976 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −20 851 $ · Ajust. âge −36 610 $ | 513 943 $ Poids 53 % |
| 7 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 592 920 $ Poids 51 % |
| 8 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 944 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +48 549 $ · Ajust. âge +3 308 $ | 740 317 $ Poids 50 % |
| 9 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 416 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 799 389 $ Poids 48 % |
| 10 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 700 $ Poids 48 % |
| 11 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −24 325 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 733 000 $ Poids 45 % |
| 12 | 4543, 9e Rue, Laval 2025-07-31 · 799 m · Vendu 637 000 $ (5 754 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +43 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 052 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.