1438 Rue FRANKLIN · Laval
Valeur estimée
754 000 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 183,6 m² · constr. 1959 · terrain 754,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 300 $
Rôle antérieur 494 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844415626460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 900 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
494 700 $
ID provincial
65005844415626460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 223 $ Poids 55 % |
| 2 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 990 m · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −21 245 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 763 584 $ Poids 51 % |
| 3 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 911 m · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −46 515 $ · Ajust. âge +3 763 $ | 776 524 $ Poids 44 % |
| 4 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +21 445 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 848 769 $ Poids 38 % |
| 5 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge +3 955 $ | 858 379 $ Poids 35 % |
| 6 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +44 352 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 593 528 $ Poids 28 % |
| 7 | 715, 101e Avenue, Laval 2024-09-05 · 856 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 807 086 $ Poids 27 % |
| 8 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 896 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 920 896 $ Poids 26 % |
| 9 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −30 367 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 922 588 $ Poids 24 % |
| 10 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −47 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 062 $ Poids 23 % |
| 11 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +42 017 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 757 332 $ Poids 23 % |
| 12 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +38 745 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 634 343 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.