1417 Croissant CAROL · Laval
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 153,7 m² · constr. 1958 · terrain 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 100 $
Rôle antérieur 484 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844416646240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
484 200 $
ID provincial
65005844416646240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 690 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +61 668 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 703 590 $ Poids 54 % |
| 2 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 564 752 $ Poids 53 % |
| 3 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +38 606 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 612 112 $ Poids 46 % |
| 4 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 596 785 $ Poids 42 % |
| 5 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 829 552 $ Poids 42 % |
| 6 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +32 520 $ · Ajust. âge −47 070 $ | 556 855 $ Poids 41 % |
| 7 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −40 999 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 709 141 $ Poids 40 % |
| 8 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 924 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +54 902 $ · Ajust. âge −38 096 $ | 499 011 $ Poids 38 % |
| 9 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 785 m · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +42 476 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 434 210 $ Poids 38 % |
| 10 | 1481, rue Caldwell, Laval 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 641 000 $ (4 672 $/m²) 137,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie +38 544 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 649 263 $ Poids 38 % |
| 11 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 766 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 867 791 $ Poids 37 % |
| 12 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 539 203 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.