1443 Rue FRANKLIN · Laval
Valeur estimée
757 600 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 196,5 m² · constr. 1959 · terrain 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 700 $
Rôle antérieur 482 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844416691100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
482 200 $
ID provincial
65005844416691100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 844 $ Poids 56 % |
| 2 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 955 m · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −23 347 $ · Ajust. âge +3 763 $ | 799 692 $ Poids 55 % |
| 3 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 787 209 $ Poids 52 % |
| 4 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge +3 955 $ | 885 474 $ Poids 33 % |
| 5 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +50 564 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 877 889 $ Poids 30 % |
| 6 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −23 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 802 $ Poids 28 % |
| 7 | 715, 101e Avenue, Laval 2024-09-05 · 901 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 830 743 $ Poids 25 % |
| 8 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 954 180 $ Poids 24 % |
| 9 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 029 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 785 046 $ Poids 24 % |
| 10 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −28 922 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 798 346 $ Poids 23 % |
| 11 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +66 615 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 615 791 $ Poids 20 % |
| 12 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −60 206 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 928 534 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.