4460 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
731 700 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 185,9 m² · constr. 1959 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 443 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844417316540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
443 700 $
ID provincial
65005844417316540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 459 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +82 371 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 911 062 $ Poids 56 % |
| 2 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 603 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 968 561 $ Poids 55 % |
| 3 | 1430, rue Beverley, Laval 2025-02-11 · 354 m · Vendu 807 000 $ (4 197 $/m²) 192,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +150 925 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 932 391 $ Poids 51 % |
| 4 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 419 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie +45 174 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 955 104 $ Poids 51 % |
| 5 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 078 $ Poids 45 % |
| 6 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +27 403 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 781 218 $ Poids 43 % |
| 7 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 767 796 $ Poids 43 % |
| 8 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 743 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +91 321 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 818 452 $ Poids 41 % |
| 9 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −42 384 $ · Ajust. âge +3 763 $ | 780 655 $ Poids 39 % |
| 10 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −54 324 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 790 292 $ Poids 37 % |
| 11 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 353 $ Poids 34 % |
| 12 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 791 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +64 350 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 630 123 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.