1409 Croissant CAROL · Laval
Valeur estimée
669 900 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 153,1 m² · constr. 1959 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 600 $
Rôle antérieur 466 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844417402000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 100 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
466 300 $
ID provincial
65005844417402000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 550 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +28 210 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 834 738 $ Poids 81 % |
| 2 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 699 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 737 057 $ Poids 78 % |
| 3 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 765 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 572 454 $ Poids 63 % |
| 4 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 752 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +60 139 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 705 361 $ Poids 52 % |
| 5 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 566 365 $ Poids 52 % |
| 6 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 571 644 $ Poids 44 % |
| 7 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +37 235 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 613 866 $ Poids 44 % |
| 8 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 598 520 $ Poids 41 % |
| 9 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +31 372 $ · Ajust. âge −44 455 $ | 558 322 $ Poids 39 % |
| 10 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 827 719 $ Poids 39 % |
| 11 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 954 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +53 758 $ · Ajust. âge −35 715 $ | 500 248 $ Poids 38 % |
| 12 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 677 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +91 077 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 898 700 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.