4452 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
747 000 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 185,2 m² · constr. 1959 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 900 $
Rôle antérieur 468 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844417407960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
65005844417407960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
606 500 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 473 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +80 517 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 909 208 $ Poids 57 % |
| 2 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 612 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 966 843 $ Poids 55 % |
| 3 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 436 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie +43 437 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 953 366 $ Poids 51 % |
| 4 | 1430, rue Beverley, Laval 2025-02-11 · 368 m · Vendu 807 000 $ (4 197 $/m²) 192,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +150 925 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 930 922 $ Poids 51 % |
| 5 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 904 $ Poids 44 % |
| 6 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +25 916 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 779 731 $ Poids 43 % |
| 7 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 766 514 $ Poids 42 % |
| 8 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 756 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +89 584 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 816 715 $ Poids 42 % |
| 9 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −43 641 $ · Ajust. âge +3 763 $ | 779 398 $ Poids 38 % |
| 10 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −55 683 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 788 933 $ Poids 36 % |
| 11 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 808 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +63 120 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 628 892 $ Poids 34 % |
| 12 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 094 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.