4444 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
743 200 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 198,3 m² · constr. 1959 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 600 $
Rôle antérieur 456 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844417499460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
456 800 $
ID provincial
65005844417499460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
606 500 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1430, rue Beverley, Laval 2025-02-11 · 382 m · Vendu 807 000 $ (4 197 $/m²) 192,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +150 925 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 958 410 $ Poids 51 % |
| 2 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 621 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +36 559 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 998 986 $ Poids 50 % |
| 3 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −30 266 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 814 350 $ Poids 47 % |
| 4 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge +3 763 $ | 802 925 $ Poids 47 % |
| 5 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 861 $ Poids 46 % |
| 6 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 790 506 $ Poids 43 % |
| 7 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 453 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie +75 953 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 985 882 $ Poids 40 % |
| 8 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +53 744 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 807 559 $ Poids 36 % |
| 9 | 1449, Rue Pagé, Laval 2024-08-30 · 527 m · Vendu 672 000 $ (3 546 $/m²) 189,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +133 589 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 811 112 $ Poids 32 % |
| 10 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 655 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 655 $ Poids 29 % |
| 11 | 1408, Terrasse de Normandie, Laval 2024-07-22 · 469 m · Vendu 610 000 $ (3 317 $/m²) 183,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 725 126 $ Poids 28 % |
| 12 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge +3 955 $ | 889 255 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.